الزكاة فيما يتعلق بعقد تأجير بيت أو دكان الايجار

الزكاة، كأحد أركان الإسلام الخمسة، تفرض على أنواع معينة من الأموال وفق شروط معينة. في حالة تأجير البيت أو الدكان، فإن الزكاة ترتبط بعقد الإيجار وبالأجرة المحصلة من هذا العقد. لنستعرض هنا بشيء من التفصيل كيف يتم حساب الزكاة على الأجرة الناتجة من تأجير العقارات وفقًا للشروط الشرعية.

 بداية حول الزكاة من العقد

البدء بالحول: حول الزكاة، وهو المدة الزمنية التي يجب أن تمر على المال المملوك ليصبح واجب الزكاة عليه، يبدأ من تاريخ العقد. هذا يعني أن الأجرة المستحقة من عقد الإيجار تعتبر مالًا مملوكًا يبدأ حوله من تاريخ الاتفاق على العقد وليس من تاريخ قبض الأجرة. 

ثبات الأجرة: رغم أن الأجرة لا تستقر إلا باستيفاء المنفعة (أي عند استخدام المستأجر للبيت أو الدكان)، إلا أن الشرع يعتبرها دينًا ثابتًا في ذمة المستأجر منذ بداية العقد. هذا الدين يعتبر مستحقًا ويبدأ حوله من تاريخ العقد، حيث يتحقق استحقاق الأجرة تدريجيًا مع مرور الوقت واستيفاء المنفعة.

 حالات استحقاق الزكاة على الأجرة

القبض واستيفاء المنفعة: عندما يتم قبض الأجرة واستيفاء المنفعة، فإنه يجب على المؤجر حساب الزكاة على هذه الأموال إذا استوفت شروط الحول وبلغت النصاب. 

النصاب والحول: النصاب هو الحد الأدنى من المال الذي تجب فيه الزكاة. في حالة الأجرة، يجب أن يكون مجموع الأجرة المحصلة خلال السنة الهجرية (حول كامل) قد بلغ النصاب المقدر بالذهب أو الفضة. فإذا بلغت الأجرة النصاب وحال عليها الحول، تجب الزكاة.

حالات إنفاق الأجرة قبل تمام الحول

إنفاق الأجرة: إذا قبض المؤجر الأجرة في منتصف السنة وأنفقها قبل أن تتم السنة (الحول)، فلا زكاة عليه في هذه الحالة؛ لأن المال لم يستوفِ شرط مرور الحول عليه منذ تاريخ العقد. على سبيل المثال، إذا كانت أجرة الدكان عشرة آلاف ريال، وقبض المؤجر خمسة آلاف ريال بعد ستة أشهر وأنفقها، فإن هذه الخمسة آلاف لا تكون محلًا للزكاة لأنها لم تكمل الحول منذ بداية العقد. 

بقاء الأجرة: أما إذا بقي جزء من الأجرة حتى تمام الحول، فيجب على المؤجر حساب الزكاة على هذا الجزء. إذا كان النصاب قد تم على هذا المال، فيجب إخراج الزكاة بمعدل 2.5% من المبلغ المتبقي.

 أمثلة توضيحية

لنأخذ أمثلة توضيحية لفهم كيفية حساب الزكاة على الأجرة المحصلة من تأجير بيت أو دكان:

1. عقد إيجار سنوي: إذا أبرم شخص عقد إيجار سنوي لبيته بمبلغ 12 ألف ريال سعودي (ألف ريال شهريًا)، فإن حول الزكاة يبدأ من تاريخ العقد. بعد مرور ستة أشهر، قبض المؤجر 6 آلاف ريال وأنفقها بالكامل. في هذه الحالة، لا زكاة على هذا المبلغ لأن الحول لم يكتمل على الأجرة المحصلة.

2. أجرة قبضت بالكامل بعد حول كامل: إذا كان المؤجر قبض الأجرة كاملة (12 ألف ريال) في نهاية السنة، فعليه دفع زكاة بمعدل 2.5% من هذا المبلغ لأن النصاب قد بلغ والحول قد اكتمل. وبالتالي، تكون الزكاة المستحقة هي 300 ريال.

3. أجرة على دفعات: إذا قبض المؤجر الأجرة على دفعات غير منتظمة، فيجب حساب الزكاة على كل دفعة بمرور حول كامل عليها من تاريخ قبضها إذا كانت بلغت النصاب بمفردها أو مجتمعة مع أموال أخرى يملكها.

 الاستفادة من الفقه الإسلامي

من المهم أن يتبع المسلم الأحكام الشرعية بدقة عند حساب الزكاة على الأجرة الناتجة عن تأجير العقارات. هنا بعض النصائح لمزيد من الدقة:

1.استشارة أهل العلم: إذا كانت الحالة معقدة أو هناك شك في كيفية حساب الزكاة، ينصح باستشارة فقيه أو عالم متخصص في الزكاة لضمان الامتثال الكامل للشريعة الإسلامية.

2. التسجيل المالي: من المفيد للمؤجر تسجيل جميع الإيرادات والمصروفات المتعلقة بالعقارات المؤجرة بانتظام. هذا يساعد في تتبع الأموال المحصلة والتأكد من حساب الزكاة بشكل صحيح.

3. الالتزام بالنية: الزكاة ليست مجرد حساب مالي، بل هي عبادة تنم عن النية الصافية والامتثال لأوامر الله. يجب على المؤجر أن يستحضر النية عند دفع الزكاة وأن يبتغي بذلك وجه الله تعالى.

 الخلاصة

الزكاة على الأجرة الناتجة عن تأجير البيت أو الدكان هي فريضة يجب مراعاتها وفقًا للشروط الشرعية المحددة. يبدأ حول الزكاة من تاريخ العقد، ويجب دفعها عند استيفاء المنفعة وقبض الأجرة بشرط أن يكون المال قد بلغ النصاب واكتمل عليه الحول. إذا أنفق المؤجر الأجرة قبل تمام الحول، فلا زكاة عليه لتلك الأجرة المنفقة. من خلال فهم هذه الشروط والالتزام بها، يحقق المسلم الفوائد الروحية والمالية لهذه العبادة العظيمة، ويساهم في تحقيق التوازن والعدالة في المجتمع.

المرجع: كتاب فتاوي في الزاكاة والصيام للشيخ محمد بن صالح العثيمن

تعديل المقال